Prescripción adquisitiva

prescripciónLa ley 18.308 establece: Artículo 65. (Prescripción adquisitiva).- Aquellas personas cuyo núcleo familiar no supere el nivel de pobreza en sus ingresos y que, no siendo propietarias de inmuebles, sean poseedoras de un predio, no público ni fiscal, con aptitud de ser urbanizado de acuerdo con el instrumento de ordenamiento territorial aplicable, destinado a su vivienda y la de su núcleo familiar durante un período de cinco años, podrán solicitar a la Sede Judicial competente se declare la adquisición del dominio sobre el mismo por el modo prescripción. La posesión deberá ser ininterrumpida y con ánimo de dueño, pública y no resistida por el propietario.…Cuando el predio sea parte de un inmueble, en que existan otros en similar situación, la prescripción adquisitiva podrá gestionarse colectivamente…”

Esto quiere decir que si se cumplen las condiciones de esta ley, quienes ocupen por más de cinco años pueden adquirir el mismo por el modo prescripción sin necesidad de cumplir con los 30 años de ocupación pacífica y con ánimo de dueño.  Esta norma fue objeto de modificaciones y ampliaciones por la ley 19.149 de noviembre de 2013 y decreto del 29 de diciembre de 2014 que dispusieron lo siguiente:

Ley 19.149 de noviembre de 2013

  • Le compete a la Intendencia Departamental, informar si el predio cuya prescripción adquisitiva se pretende, tiene la aptitud de ser urbanizado
  • No tendrán aptitud de ser urbanizados los predios que al menos no se encuentren dotados de redes de agua potable, drenaje de aguas pluviales, red vial pavimentada, evacuación de aguas servidas, energía eléctrica y alumbrado público;
  • No podrán adquirirse a través de las disposiciones de este artículo, predios de una superficie que exceda los trescientos metros cuadrados o edificios de una superficie habitable que exceda la necesaria para cumplir el fin habitacional básico conforme a los criterios dispuestos por los artículos 12, 14, 18 literal A) y 19 de la Ley Nº 13.728, de 17 de diciembre de 1968″.
  • Se entiende por núcleo familiar al grupo de personas vinculadas o no por lazos de parentesco, que convivan en forma estable bajo un mismo techo.

Decreto del 29 de diciembre de 2014

Un núcleo familiar no supera el nivel de pobreza cuando sus ingresos corrientes son inferiores al valor de la Canasta Básica Total – Linea de pobreza (CBT) de dicho núcleo y los parámetros para su cálculo se encuentran en el referido decreto.

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